フラット35（建物）、フラット35リノベ（土地・建物）、長期優良住宅化リフォーム推進事業の融資に対する古民家の取り組みを紹介していこうと思います。
はじめに近年、古民家再生が再び注目を集めています。昔ながらの風情を残しつつ、現代の快適な暮らしを実現する古民家再生は、家づくりを検討している多くの方にとって魅力的な選択肢です。しかし、古民家再生には費用や手間がかかるため、実際に取り組む前に知っておきたいポイントがいくつかあります。本事業では、「フラット35」を活用した古民家再生の方法や費用、メリットについて詳しく解説し、（一社）古民家再生協会 宮城第二支部が提供する再生プロジェクトをご紹介します。
古民家再生と「フラット35」 「フラット35リノベ」とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の住宅ローンです。このローンは、返済期間中の金利が変わらないため、将来的な金利上昇のリスクを避けることができます。特に古民家再生のようなプロジェクトにおいて、費用の見通しを立てやすい点が大きな魅力です。
この融資を活用できる方は幅広く、銀行の”信用保証協会”の必要は無く個人事業を営んでいる方や勤務年数の少ない方でも利用できるという特徴があります。その代り建物の改修内容や要件のハードルが高い（逆に言えば担保価値の高い）のが特徴でもあります。 さらに、「フラット35」は全国古民家再生協会の会員のみが利用できる「事前調査シート」を通じて設計業務を行うことで、質の高い再生や融資もこの協会の会員であり、専門家による安心の古民家再生をサポートしています。
古民家再生の費用
古民家再生の費用は、建物の状態や再生の範囲によって大きく異なります。一般的には、新築と比較してコストがかかることが多いですが、古民家の魅力や価値を考えるとその投資に見合うものがあります。具体的な費用項目としては、耐震補強、断熱改修、設備の更新、内装のリフォームなどが挙げられます。 ここで、「フラット35」を利用することで、長期的な返済計画を立てやすくなり、資金面の不安を軽減することが可能です。
※耐震工事ですが”石場建”の形状で「現 建築基準法」の評価1.0同等をクリアできるのでジャッキアップして土台を廻す工程が全くいらないので通常80坪程度の古民家改修の、曳家・基礎工事で300～400万位かかるのが100万程度（劣化状況にも依りますが）で済んでしまいます。勿論、「住宅耐震改修証明書」発行、「リフォーム瑕疵保険」付保もできます。
